土拍市集来了跨界“雕悍东说念主”自拍偷拍 52。

在2024年的临了一天，贝壳集团分辨在上海和杭州土拍市集“荒诞”拿地，所有豪掷跨越13亿元，打败了一众房地产大佬。

这次拿地是贝壳初次抢滩上海地皮市集。经过17轮竞价后，贝壳旗低品牌“贝好家”耗资6.97亿元，拿下奉贤新城一宗占大地积1.53万往常米的宅地，折合楼面价2.28万元/往常米，溢价率为13.89%。

而在这场土拍前，全球更看好的是和象屿，两家分辨代表央企和国企，象屿更是在早前就发布了该地块的招标计较公告。可谁也没念念到中途杀出个程咬金，贝壳以势在必得的姿态，全部将楼板价抬到22781元/往常米。

同日，贝壳纠合滨江集团、兴耀房产共同拿下了杭州钱塘区下沙单位QT 0102-14地块。字据公开信息，该地块出让面积为15227往常米，地块容积率2.5，建筑面积达到38067.5往常米，起拍楼面价为14006元/往常米。最终，该地块被贝好家纠合体以6.2318亿总价、16370元/往常米的楼面价和16.99%溢价率竞获。

一天之内，贝壳就杀入上海、杭州两大城市自拍偷拍 52，让多量房企惊呼“狼来了”！

2024年下半年，贝好家频频下场拿地。7月30日，贝好家在西安市拿下两宗商住用地；9月20日，贝好家斥资10.76亿元在成齐拿地。

贝壳是国内最大的房地产交游平台，诞生于2017年。借助于2001年诞生的链家地产积存的大数据，贝壳在天下大部分城市成立了完善的“楼盘辞书”。限定2024年9月底，贝壳在天下的门店数目跨越4.8万家，牙东说念主接近48万东说念主。

财经众议院注重到，借助中介业务，贝壳构建了一个庞大的数据系统。牙东说念主和购房主说念主径直交流，由他们收罗起来的一手信息变成了一个庞大的数据库，贝壳方面在需求侧的分析愈加靠拢市集，其他房企均不具备这一条款。传统开辟商的逻辑经常是“拿地为王”，即优先通过地皮储备和城市布局霸占资源，随后字据市集大趋势忖度打算产物。然则，贝好家的C2M状貌基本上是反其说念而行，基于消耗者需求经受地块和忖度打算产物，兑现从市集需求启程的开辟进程。

贝壳的C2M状貌不停鼓吹。2023年7月，贝壳借助上述上风孵化出“贝好家”，并从万科和龙湖等诸多房企“挖角”组建房地产开辟团队；又将其计谋由“一体两翼”升级为“一体三翼”。“一体”是指经游记状线，是贝壳最主要的业务板块，“三翼”分辨是家装、惠居（租借业务）和贝好家三大行状线。

当作中国最大的房产中介平台，贝壳的业务布局向来以“轻财富”为主，而如今启动径直涉足房地产开辟，转向“重财富”状貌。从中介到开辟商，贝壳正开启一场“重财富”冒险。

贝壳的这次转型，正在深化更变行业的章程。对行业来说，贝壳一天内上海、杭州抢地，无疑是一个特殊危机的信号。开辟商需要再行扫视与渠说念的联系，畴昔依赖渠说念、信任渠说念的派遣，谁齐没念念到有朝一日 “狼来了”成为践诺。

而贝壳面对的则是需要处治利益筹办问题，从“把持”渠说念让路发商给我方打工，到我方开门作念买卖让路发商疼痛，其中太多联系有待再行梳理。

2021年，王石在一次公开演讲中，半开打趣地示意：“咱们最警惕的这里莫得作念房地产开辟的，万科最警惕的是贝壳，”

没念念到，王石确凿一语成谶。

贝壳的这次重财富冒险究竟能否得胜？省略谜底需要技能来揭晓。