万科一直都是房地产市集的“优等生”，2024年头，万科备受质疑，市值也由最高点的4524亿跌到了当今唯有800多亿。为什么万科市值会着落这样猛呢？主要原因是投资者对公司将来发达充满疑虑，市集全体疲软对万科股价产生凄怨影响成人校园春色，部分投资者对万科的财务情状和发展远景暗意担忧。尽管万科在2024年亏钱换销量，但终末的效果仍然不睬思，2024年扫尾条约销售金额2460.2亿元，条约销售面积1810.7万平素米，较2023年有所下降。

咫尺万科的债务压力仍然很大，万科2024年三季报，限制9月底，万科总欠债约9828亿元，有息欠债统统约3310亿元，一年内到期的短期债务统统约1202亿元。咫尺万科仍然有400亿的短期债务缺口，限制2024年9月末，短期借款及一年内到期的非流动欠债统统约1202亿元，而货币资金约797.5亿元，即便不剔除预售监管资金过火他受限资金，短期欠债与现款的“缺口”已扩大到超400亿元。现如今，就连万科独创东说念主王石都迫于压力，铁心明显1000多万的退休年薪。

当作万科的独创东说念主跟荣誉董事长，王石照实配得上这个退休金。这个退休金跟之前王石在公司的年薪亦然差未几。王石这些年给万科的孝敬照实也十分大，并且他当年淹没了大都的股份，因此他在万科其实也没若干股份，如今他退休了，万科把柄公司轨制给王石提供这个退休金亦然老实守纪。现如今王石主动淹没1000万的年薪了，关于一家800亿市值的公司来说，确凿濒临不小的挑战。

和许多房企不同的是，万科反治其身，2024年下半年后，启动不时的拿地。上个月，万科一天之内不绝拿下3块地皮，万科拿的这三块地是连襟地块，位置在广州的南站片区，这个3个地块都是底价成交，总价29亿元，楼面价约1.1-1.3万/平米。拿地以后，万科很快就搞出了我方的海报，跟寰球共享这个兴隆。上一次万科在广州拿地，如故四年以前的，阿谁时候的行情很好，万科在广州增城拿的那块地，溢价率高达15%。这四年期间曩昔了，市集亦然此一时，风浪骤变，万科我方的境况也大为变化了。

即即是2024年的终末一天，寰球都忙着过跨年的时候，万科又入手了，在浙江产权来回所官网，浙南万科以1.96亿余元的底价摘得梧田东单位C-25地块名堂公司温州市滨田房地产树立有限公司（国有企业）的51%股权及享有的债权，成为控股鼓吹。据统计，限制2024年11月11日，万科在世界9个城市，共计拿下10宗地。加上12月份万科又皆集拿地，依然把也曾的四大房企恒大、融创、碧桂园远远地甩在了死后。

为什么2024年下半年后，万科启动不时拿地了呢？最初，近几年万科土储界限禁止下降，2023年末存货界限较2022年减少2054亿元，2024年上半年总土储界限再次减少超2000万平素米，为了督察公司的抓续发展，需要当令补充地皮储备。其次，尽管房地产市集全体低迷，但万科的销售功绩一直保抓在行业前哨，2024年前三季度销售回款超1800亿，回款率超100%。这使得万科有填塞的资金和信心去投资新的地块。

最弥留的极少，万科拿的一说念都是性价比很高的地皮，比如，万科在广州的南站片区拿下的三块地皮，近邻的城投岭南府名堂，之前拿地楼面价向上2.6万/平米。万科拿下的这三块地，老本上的上风就很足，将来树立出来的居品，价钱逻辑是顺畅的。万科拿地多聘请在其深耕的城市和板块，或是能快速开盘去化的区位，如杭州的地块紧挨着之前很畅销的绿城熙海棠，地舆位置优厚，能保证屋子的销售速率，从而扫尾资金的快速回笼，裁汰投资风险。

终于剖析为什么万科启动不时拿地了！寰球对这件事奈何看呢？接待寰球在留言区互链推敲。